Esistono diverse tipologie di contratti di locazione per immobili ad uso abitativo. I due grandi contenitori sono:
| CANONE CONCORDATO | CANONE LIBERO |
|---|---|
| - Canone concordato per famiglie | |
| - Canone concordato per studenti | |
| - canone concordato uso transitorio |
La scelta tra una forma o l'altra dipende da diversi fattori:
a) necessità di avere l'immobile libero entro un certo numero di anni , in quanto i contratti hanno caratteristiche sia di tempo che di canone diverse, e l'esame sulla effettiva convenienza è una "questione " molto personale legata a molti fattori
b) volontà di realizzo di un determinato importo
Tabella delle varie tipologie e tassazioni
Tipo contratto
| Durata
| Canone
| Tassazione ordinaria
| Tassazione con Cedolare
| Imu
|
Contratto libero
| 4 anni + 4
| Libero
| 95% del canone percepito si somma al resto dei redditi soggetti irpef
| 21%
| Piena (attualmente 1,06%)
|
Canone concordato per famiglie
| 3 anni +2
4 anni +2
5 anni +2
6 anni +2
| Concordato sulla base degli accordi comunali
| 66,50% del canone percepito si somma al resto dei redditi soggetti irpef
| 10% (per tutto il 2017)
| agevolata (attualmente il 0,76% ) + 25% di ulteriore riduzione accordata da legge di stabilità
|
Transitorio per studenti universitari (fuorisede ed iscritti alla Università)
| Da 6 mesi a 36 mesi
| Concordato sulla base degli accordi comunali
| 66,50% del canone percepito si somma al resto dei redditi soggetti irpef
| 10% (per tutto il 2017)
| agevolata (attualmente il 0,76% ) + 25% di ulteriore riduzione accordata da legge di stabilità
|
Transitorio per altre ragioni (es ragioni di lavoro) importante: le ragioni debbono essere "certificate" ed allegate al contratto
| Da 1 mese a 18 mesi
| Concordato sulla base degli accordi comunali
| 95% del canone percepito si somma al resto dei redditi soggetti irpef
| 21%
| Piena (attualmente 1,06%) ma con la riduzione del 25% accordata dalla legge di stabilità
|
La scelta tra l'uno o l'altra va fatta prima di immettere l'immobile sul mercato, in modo da scegliere già il conduttore " ideale" e soprattutto adeguato al risultato che si vuole ottenere.
