Avete mai sentito parlare delle detrazioni fiscali inquilini? Beh, visto che anche quest'anno si è aperta la stagione dei 730 e dei modelli unici abbiamo pensato, aiutandoci con quanto pubblicato sul sito dell'Agenzia delle Entrate, di riassumere bonus e sconti da richiedere in sede di dichiarazione dei redditi in alcune semplici tabelle.
CONDIZIONI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI
Partiamo quindi dalle condizioni per fruire delle agevolazioni in relazione alla tipologia contrattuale:
Tipologia contrattuale
| Come funziona
| Condizioni per fruire delle detrazioni
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Canone libero
| DURATA: 4 anni + 4 anni di rinnovo automatico.
Il canone è stabilito liberamente secondo gli accordi tra proprietario e inquilino.
PREVISIONE NORMATIVA: art. 2, c.1, L. 431/98
| Detrazioni Irpef se abitazione principale
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Canone concordato
| DURATA: 3 anni + 2 anni di rinnovo automatico.
Il corrispettivo deve essere compreso entro i limiti minimi e massimi stabiliti negli accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari.
PREVISIONE NORMATIVA: art. 2, c. 3, L. 431/98
| Detrazioni Irpef se abitazione principale
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Canone concordato per studenti universitari
| DURATA: da un minimo di 6 mesi a un massimo di 3 anni con rinnovo automatico.
Lo/gli studente/i deve/ono essere iscritto/i a un corso di laurea o di formazione post-laurea (master, dottorati, specializzazione o perfezionamento) in un Comune diverso da quello di residenza.
PREVISIONE NORMATIVA: art. 5, c. 2 e 3, L. 431/98
| Si veda la tabella dedicata
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Contratti transitori
| DURATA: variabile da 1 a 18 mesi.
Può essere stipulato solo in caso di specifiche esigenze di transitorietà del locatore o del conduttore.
PREVISIONE NORMATIVA: art. 5, c. 1, L.431/98
| Detrazioni Irpef se abitazione principale
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Come è riassunto dalla tabella il requisito fondamentale perché l'inquilino possa beneficiare delle agevolazioni fiscali, è che utilizzi l'immobile locato come abitazione principale e che quindi vi trasferisca la propria residenza. Un discorso a parte verrà fatto di seguito per i contratti a canone concordato per studenti universitari fuori sede.
AGEVOLAZIONI FISCALI INQUILINI IN FUNZIONE DEL REDDITO
Come avviene per altri tipi di agevolazioni fiscali, i tetti massimi per ciascuna detrazione sono legati alla situazione reddituale dell'inquilino avente diritto che, comunque, non deve avere un reddito complessivo superiore ai 30.987,41 €.
Condizioni per fruire
delle agevolazioni
| Detrazione prevista in funzione del reddito complessivo
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inferiore a 15.493,71€
| compreso tra 15.493,71 e 30.987,41 €
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Tipologia A - Detrazione per gli inquilini che hanno un contratto a canone libero
| 300,00 €
| 150,00 €
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Tipologia B - Detrazione per gli inquilini che hanno un contratto a canone libero stipulato o rinnovato ai sensi della legge 431/98 e un'età compresa tra i 20 e 30 anni
| 991,60 €
(l'agevolazione spetta per i primi tre anni)
| 150,00 €
(detrazione per tipologia A)
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Tipologia C - Detrazione per gli inquilini che hanno un contratto a canone concordato
| 495,80 €
| 247,90 €
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Tipologia D - Detrazione per i lavoratori dipendenti che hanno trasferito o che trasferiscono la propria residenza per motivi di lavoro, titolari di qualunque tipologia di contratto di locazione per un'unità immobiliare destinata a propria abitazione principale
| 991,60 €
(l'agevolazione spetta per i primi tre anni)
| 495,80 €
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GLI STUDENTI UNIVERSITARI FUORI SEDE
Un discorso a parte va fatto per gli studenti. Gli universitari fuori sede infatti, sono legati, più che alla tipologia contrattuale, al reddito e alla distanza dell'immobile locato dal proprio luogo di residenza.
Condizioni per usufruire dell'agevolazione
| Detrazione sulle spese d'affitto
| Importo massimo su cui calcolare la detrazione
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Studenti universitari fuori sede
| 19%
| 2.633 euro
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Quelle che abbiamo riportato in questo sintetico articolo sono le condizioni per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali per gli inquilini. Per chi fosse interessato ad approfondire il sito dell'Agenzia delle Entrate offre informazioni più dettagliate o, in alternativa, è possibile chiedere al proprio centro di assistenza fiscale o commercialista.
Per una consulenza personalizzata sull'argomento siamo raggiungibili al telefono o tramite WhatsApp al numero 327 1555427 oppure ai nostri contatti.