La scadenza acconto IMU 2022 a Bologna

La scadenza del versamento acconto IMU 2022 a Bologna scade il 16 giugno 2022. Ma che cos'è l'IMU? E chi deve versarlo?

Che cos'è l'IMU e come si calcola?
L'IMU è una imposta che va versata per gli immobili diversi dalla prima abitazione e il presupposto dell'imposta è proprio il possesso degli immobili, ad esempio fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli. L'IMU si calcola applicando al valore dell'immobile l'aliquota deliberata anno per anno dal Comune. Come abbiamo detto l'IMU non si paga per l'abitazione principale e per gli immobili equiparabili, ad eccezione di quelli appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9, che sono invece assoggettati all'imposta.

Abitazione principale
Con il termine abitazione principale si intende l'unica unità immobiliare nella quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente ed eleggono la residenza anagrafica. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano residenza e dimora in immobili diversi, le agevolazioni IMU si applicano ad un solo immobile scelto dalla famiglia. Le agevolazioni sono quindi applicabili ad una sola abitazione principale per ogni nucleo familiare.

Immobili equiparati ad abitazione principale
Gli immobili equiparati ad abitazione principale e che possono beneficiare delle agevolazioni IMU sono:

• le unità immobiliari e relative pertinenze non locate e possedute a titolo di proprietà o usufrutto da anziani o disabili con residenza presso ricoveri o case di cura a causa di ricovero permanente;
• le unità immobiliari e relative pertinenze di proprietà di cooperative edilizie a proprietà indivisa e adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, anche in assenza di residenza anagrafica;
• i fabbricati destinati ad alloggi sociali come inquadrati dal Decreto dal Mit e adibiti ad abitazione principale;
• la casa familiare assegnata al genitore affidatario con provvedimento del giudice;
• un solo immobile iscritto o iscrivibile nel catasto come unica proprietà immobiliare, non concesso in locato e posseduto da personale delle Forze armate o di polizia senza necessità dei requisiti di dimora abituale o di residenza anagrafica.

Immobili sempre soggetti a IMU
Gli immobili sempre soggetti all'IMU, anche se adibiti ad abitazioni principale, sono quelli rientranti nelle categorie A/1, A/8 e A/9. Dall'imposta dovuta per questi immobili e relative pertinenze si possono comunque detrarre, fino a concorrenza del massimo detraibile, 200€ proporzionati al periodo dell'anno in cui l'immobile è adibito ad abitazione principale.

Chi è tenuto al versamento IMU?
L'imposta municipale propria va versata dai soggetti che:

• possiedono immobili destinati a qualsiasi uso come proprietari o titolari di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie;
• è genitore affidatario dei figli per la casa in cui dimora la famiglia assegnata dal giudice e in categoria catastale A1, A8 e A9;
• è coniuge superstite titolare del diritto di abitazione di immobile adibito a residenza e in categoria catastale A1, A8 e A9 per la quota che era di proprietà del coniuge deceduto;
• sono amministratori di condominio, per conto dei condomini, sulle parti comuni degli edifici che sono autonomamente accatastate come bene comune censibile;
• è concessionario di un'area demaniale;
• è locatario in caso di locazione finanziaria a decorrere dalla data di stipula e per tutta le durata del contratto, anche per immobili in fase di costruzione o da costruire.
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  Ricordiamo anche che in caso di più soggetti passivi all'imposta per un medesimo immobile ognuno è titolare di una obbligazione tributaria autonoma.

Calcolo IMU online
Il Comune di Bologna mette a disposizione dei cittadini un servizio online per il calcolo dell'IMU che genera anche il modello F24 per il pagamento presso gli uffici postali e gli sportelli bancari. Il servizio IMU online è disponibilie sia in modalità con accesso libero sia in modalità libero sia in modalità con autenticazione SPID. In quest'ultimo caso il calcolo è personalizzato in base alla propria situazione immobiliare come risulta dagli archivi comunali.