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IMU - prima rata in scadenza

Inserito il 12/06/2017

In questi giorni è in scadenza il pagamento della prima rata IMU per gli immobili di proprietà. Sono esonerati, in generale, quelli adibiti ad abitazione principale, mentre per tutti gli altri immobili sono previsti pagamenti differenziati a seconda del tipo di conduzione dell'immobile.

Per affrontare il calcolo la prima cosa è conoscere la rendita catastale aggiornata. Non sempre la vecchia rendita è ancora valida, a volte il catasto effettua modifiche di sua spontanea iniziativa, senza avvisare il contribuente che può così trovarsi, a sua insaputa, passibile di sanzioni. È pertanto buona regola effettuare periodicamente una visura aggiornata, giusto per non cadere almeno in questo "tranello". 

Se non si ha voglia di recarsi personalmente presso uno degli uffici territoriali dell'Agenzia delle Entrate, un'ottima soluzione è quella di utilizzare la funzione di Consultazione Rendite Catastali presente all'interno del sito dell'Agenzia - link pagina. Vi si ha accesso semplicemente con il proprio codice fiscale. IMPORTANTE: è necessario avere sotto mano i vecchi dati catastali per inserire foglio, mappale e subalterno.

Una volta recuperata la rendita catastale corretta, a questa va aggiunto il 5% e il prodotto va poi moltiplicato per 160. Il risultato così ottenuto è la base imponibile . 

Esempio: rendita catastale Euro 780,00 + 5% = 819,00 x 160 = 131.040,00 BASE IMPONIBILE

L'aliquota, come detto, varia sia in relazione allo stato dell'immobile, locato o non locato, che in relazione all'eventuale tipologia contrattuale utilizzata e al tipo di conduttore.

Di seguito i link per le aliquote stabilite dai comuni di:

- Bologna  

- Casalecchio di Reno

- San Lazzaro di Savena